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Fazenda em ARAÇATUBA - SP

Código #418 R$ 75.000.000,00

Descrição do Imóvel

Localização: Araçatuba - SP Área total: 700 alqueires (1.694 hectares) Área irrigada: 600 hectares OBS. Esta é a melhor área de terras na região de Araçatuba-SP, valor pedido A propriedade possui grande infraestrutura já instalada para o desenvolvimento da pecuária de corte e criação de eqüinos. O confinamento da propriedade possui uma capacidade estática de 6000 mil cabeças divididas em 2 módulos. Dispõe também de 2 silos tipo trincheira com piso cimentado e capacidade de 15 mil toneladas cada e uma fábrica de ração, todos estrategicamente posicionados para facilitar o trabalho e a produção diária. O centro de manejo do gado possui capacidade para 2000 animais e oferece estrutura completa de troncos, piquetes e balança eletrônica. A estrutura de apoio conta com um galpão para armazenamento de insumos com área total de 7000m² onde também se encontra uma oficina completa para reparos. A água potável da propriedade é fornecida por três poços semi-artesianos com capacidade de bombeamento de 12 mil litros / H cada. Dentro da propriedade também são encontrados: uma balança para caminhão truck com capacidade de 30 toneladas, rede elétrica 110/220v, escritório com 6 salas e 1 banheiro, 21 casas para trabalhadores e mais 3 casas de melhor nível para a estadia de administrador ou consultor técnico PIVOT de irrigação: A propriedade conta com um sistema de irrigação de PIVOT central localizado em ponto estratégico para captação de água aproveitamento de solo e escoamento de água. O equipamento possui 653 metros de extensão e irriga diretamente uma área de 134,03 hectares da área de plantio agrícola que possui uma área total de 206,63 hectares. A análise do solo da propriedade demonstra o predominância de 70% Podzolizador vermelho-amarelo variação Lins e Marília (PVA), 20% de terra roxa, estruturada eutráfica (T.R.E) e 10% da área com ocorrências esparsas de litossóis, falhelos e regossóis. Confinamento: Com uma área total de 90 mil m² a estrutura comporta um total de 6000 cabeças dividias em 45 módulos e 5 linhas de coxo com beira asfaltada, bebedouros com boia de vazão total e ótimo sistema de drenagem. Como possui uma localização estratégica com o centro de manejo e uma área de aproximadamente 15m² por cabeça a estrutura propicia uma lida consciente e tranquila diminuindo o índice de estresse do animal. Pelo elevado padrão da estrutura, excelência comercial e de manejo a fazenda possui diplomas de reconhecimento da ASSOCON (associação de confinadores) como um dos 50 maiores confinamentos do país em volume de cabeças e rentabilidade. Os diferenciais desta propriedade são: Qualidade de solo. Proximidade da cidade . Asfalto na porta. Proximidade do aeroporto internacional (10 km). Seis quilômetros de margem do rio tiete represado com água potável, pescaria e criame de peixe. Lagos e tanques para piscicultura. Não ter o risco de invasões por decisões judiciais Potencial econômico: Pela proximidade da cidade, possibilidade de desenvolvimento de parque industrial Aproveitamento de subprodutos do confinamento Sequestro de carbono Plantio de arvores visando paisagismo e urbanização de cidades na região, projetos a serem desenvolvidos com prefeituras Exploração de seringueiras visando o látex, atividade já desenvolvida por vizinhos Considerando que a citada propriedade esta a 12 quilômetros do centro da cidade de Araçatuba e a 10 km do aeroporto internacional os loteamentos já acontecem na divisa com a propriedade e nas proximidades observa-se loteamentos de alto luxo, pelas dimensões da propriedade e possível também o loteamento para chácaras Potencial de uma cidade do futuro com uma visão futurista do aproveitamento dos 6 quilômetros de margem de represa visando a venda de lotes para pessoas de alto poder aquisitivo com uma visão de uma cidade planejada e estruturada como já ocorre em países como a Austrália que já é uma realidade de um mercado a se explorado, esta cidade do futuro visa de uma forma racional o uso do solo e a inter-relação planejada entre as pessoas que venha ali conviver A usina COSAN está a 15 quilômetros da propriedade e possui interesse em arrenda-la, com o pagamento de 45/50 tonelada /alq./ano. Utilizando de 80% a 90% da propriedade. Hoje a propriedade encontra-se sem plantio e sem gado. VALOR: R$ 75.000.000,00 (cinqüenta e cinco milhões de reais) Condições de pagamento: a combinar Contatos: 9 9797 5730 - VIVO / 9 9310 8995 - CLARO / 9 7797 5315 - TIM

Detalhes do Imóvel

Fazenda em ARAÇATUBA - SP
Código #418
Bairro Araçatuba
Cidade/UF Araçatuba, SP
Valor de venda R$ 75.000.000,00
Ícone casa
161742

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