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APARTAMENTO A PREÇO DE CUSTO

Código #1618V R$ 450.000,00
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Descrição do Imóvel

Condomínio fechado, com a execução da obra a preço de custo. Desembolso programado, sendo fração ideal à vista e mais 24 parcelas durante a construção, corrigidas de acordo com eventuais variações nos mesmos (reajustes, alterações, imprevisões, contingências, etc). Taxa de administração fixa, dividida em 24 parcelas iguais sem correção, a serem aportadas durante a construção. 5 pavimentos sendo 1 térreo/garagem/hall de entrada, 1 de área privativa, 2 de aptos tipo e 1 de cobertura; 1 apto por pavimento; 1 nível de garagem no térreo; Hall de entrada no térreo; 2 vagas de garagem para os aptos tipo e 3 vagas para cobertura e área privativa; Prédio em alvenaria estrutural; Fachadas revestidas em cerâmica, vidro e pintura; Esquadrias de alumínio; Prédio com elevador; Interfone e portões eletrônicos; Medidores individuais de energia, água e gás; Tubulação para TV a cabo e antena coletiva. 4. OS APARTAMENTOS Área interna útil dos aptos tipo de aproximadamente 106 m2 do apartamento de cobertura em torno de 140 m² de área interna útil, mais área de lazer externa em torno de 72 m2 do apartamento de área privativa em torno de 106 m² de área interna útil mais área de lazer externa em torno de 122 m² 4 quartos em cada apto sendo 1 suíte; Quartos e circulação íntima com piso em laminado de madeira; Sala com piso em porcelanato; Pisos das cozinhas, área de serviço e banheiros em porcelanato e paredes azulejadas até o teto; Bancadas de pias e lavatórios em granito; Portas, marcos, rodapés e alizares em tauari ou similar. 5. CUSTO TOTAL DO EMPREENDIMENTO (ESTIMATIVA INICIAL) 6. TABELA RESUMO POR APARTAMENTO (VALORES ESTIMADOS* ) * Os valores estimados para o cálculo dos custos e das vendas são de base jan/2016. Investimento Custo Inicial 24 X PREÇO DE VENDA Estimado do 201 4 Q e 3 VG área privativa 843.820,00 572.403,92 167.182,40 16.884,23 301 4 Q e 2 VG tipo 654.720,00 444.128,11 129.716,83 13.100,47 401 4 Q e 2 VG tipo NEGOCIADO 501 5 Q e 3 VG cobertura NEGOCIADO 7. INFORMAÇÕES GERAIS O valor da fração ideal é composto, pelos custos para aquisição do terreno e pelos custos iniciais para execução dos projetos, topografia, sondagens e taxas de aprovação. O custo da construção acima estimado foi na base jan/16 e será rateado entre as unidades de acordo com as “Quotas de Rateio”, sendo reavaliado periodicamente, em função da variação dos insumos, para adequação dos valores (reajustes, alterações, imprevisões, contingências, etc). Estes são os denominados custos diretos, ou sejam, todos os custos necessários para a execução da obra que serão arcados diretamente pelos investidores, tais como materiais, mão de obra direta, indireta, sub empreitada e terceirizada, encargos sociais, impostos, seguros, contribuições à sindicatos e entidades de classes, locação de equipamentos e todos os demais necessários para a completa execução da obra. Todas as compras e contratações serão feitas em nome do condomínio. A taxa de administração se destina à Gerenciadora, com o objetivo de custear suas despesas administrativas diretas, exceto serviços terceirizados, tais como projetistas, contabilidade, departamento pessoal, consultorias, despachantes, etc, que fazem parte dos custos da fração ideal ou dos custos de construção e que são arcados diretamente pelos investidores. Não estão inclusos nas estimativas de custos anteriormente apresentadas: - Despesas escriturais e legais; - Despesas com instalações especiais (como aquecimento solar, ar condicionado, aquecedores, equipamentos de segurança); - Armários embutidos de qualquer natureza; - Box, acessórios e espelhos para banheiros; - Luminárias; - Forros especiais; - Decoração de entrada e portaria; - Mobiliário e equipamentos de copa e cozinha; -Eventuais alterações de projetos; -Eventuais serviços de reparos de danos causados à vizinhos/terceiros. 8. CRONOGRAMA O prazo de execução previsto é de 24 meses a partir do início efetivo da obra.

Detalhes do Imóvel

APARTAMENTO A PREÇO DE CUSTO
Código #1618V
Bairro Uniao
Cidade/UF Belo Horizonte, MG
Valor de venda R$ 450.000,00
Dormitórios 4
Sendo suítes 1
Banheiros 3
Vagas cobertas 2
Área construída 146 m²
Ícone casa
161742

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